Согласование субаренды нежилых помещений с ДГИ г. Москвы

Согласование субаренды с ДГИгМ

Требования:

135-ФЗ "О защите конкуренции"

159-ФЗ

МЦОЭ проводит процедуру получения согласия ДГИ и оформление договора субаренды нежилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности и арендованного у Департамента Государственного Имущества (ДГИ) города Москвы.

За арендатором объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, на основании условий договора аренды закреплено право передачи арендуемого объекта в субаренду полностью или частично.

В настоящее время по договорам аренды государственного/муниципального имущества Арендодатель часто предоставляет право передачи в субаренду только части арендуемых помещений. Предполагается, что в рамках аукциона по аренде гос. собственности арендаторы приобретают право аренды нежилых помещений/зданий для ведения собственного бизнеса, а не для ренты. Однако, единого правила нет и условия аренды нежилых помещений у ДГИ могут значительно отличаться.

Если вы столкнулись с ограничением в праве субаренды арендуемого у ДГИ помещения, возможно провести процедуру согласования передачи в субаренду всего помещения, или какой-либо его части.

Условия

Для определения возможности согласования с ДГИ права передачи арендуемого имущества в субаренду необходимо провести ряд процедур:

  • Анализ условий договора аренды, регламентирующие право передачи имущества в субаренду полностью или частично.
    Часто бывает что отдельные пункты договора противоречат друг другу и возникает возможность в судебном порядке отстоять право передавать арендуемое имущество в субаренду без согласования с ДГИ.
    Этот вариант предпочтительнее, поскольку дает арендатору больше возможностей в использовании арендуемого помещения.
  • Анализ условий аукциона, по итогам которого был заключен договор аренды.
    Иногда бывает, что условия проведения аукциона противоречат условиям договора, позднее заключенного по итогам и, также, возникает возможность в судебном порядке отстоять право передавать арендуемое имущество в субаренду без согласования с ДГИ.
  • Анализ документов и помещения на предмет отсутствия нарушений договора аренды (задолженности по арендной плате, несогласованные перепланировки, неуплаченные штрафы, претензии, судебные споры и пр.).
    Любое нарушение условий договора может быть не только причиной отказа в согласии на субаренду, но и причиной расторжения договора аренды с выставлением значительного штрафа. Такие нарушение должны быть выявлены и устранены до подачи запроса о согласии на субаренду.

Необходимо учесть, что согласование субаренды с ДГИ проводится в отношении конкретного субарендатора и конкретной площади.
В связи с этим, стоит получить согласие потенциального субарендатора проходить официальную процедуру оформления субаренды, занимающей 2-4 месяца.

Также, на возможность согласования субаренды влияют внутренние установки ДГИ, относительно конкретного объекта недвижимости, либо района расположения объекта, планов развития территории, мер поддержки предприятий МСП и прочие внутренние причины.
Этот фактор делает процесс согласования субаренды непрозрачным и часто становится причиной отказа арендаторам, самостоятельно пытающимся получить согласие ДГИ на субаренду, несмотря на отсутствие нарушений условий договора аренды и задолженности. На такие обращения арендаторы получают отказ в согласии на субаренду и обязание следовать условиям договора.

Указанные ситуации, безусловно, связаны со злоупотреблением права со стороны Департамента городского имущества города Москвы, поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью в согласовании субаренды к специалистам, имеющим большой опыт во взаимодействии с ДГИ г. Москвы.

Процеcc

Процедура согласования с ДГИ договора субаренды состоит из нескольких этапов.

Этап № 1. Получение согласия ДГИ на субаренду

Работы на этом этапе включают в себя:
• формирование мотивировочной позиции
• составление запроса в ДГИ г. Москвы о разрешении субаренды арендуемого помещения (или здания) с предложением провести торги для поиска субарендатора.
• сопровождение запроса в ДГИ
• получение официального письма о согласии ДГИ на субаренду.

Этап № 2. Проведение торгов на площадке torgi.gov.ru
Работы на этом этапе включают в себя:
• разработка тендерной документации для проведения торгов по субаренде
• регистрация торгов на площадке torgi.gov.ru
• техническое сопровождение процедуры торгов
• оформление документов с победителем
• составление проекта договора субаренды по нормативам ДГИ
Этап № 3. Оформление и регистрация договора субаренды
Работы на этом этапе включают в себя:
• подача комплекта документов в ДГИ
• регистрация договора субаренды в Росреестре (если строк договора превышает 11 месяцев)

Порядок работ

Порядок и условия проведения работ по согласованию субаренды в ДГИ всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта, условий и задач, стоящих перед специалистами, срочности исполнения работ и пр.

Стоимость

Стоимость работ по согласованию субаренды с ДГИ зависит от характеристик объекта, задач, объема и состава необходимых работ.

Для определения состава и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте и задачах, стоящих перед специалистами.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  1. Звонок нам и оформление Запроса на анализ возможности согласования с ДГИ субаренды объекта недвижимости (это БЕСПЛАТНАЯ ПРОЦЕДУРА).
  2. Формирование коммерческого предложения с определением сроков и стоимости всего комплекса работ по согласованию с ДГИ субаренды объекта недвижимости.
  3. Подписание договора и внесение Заказчиком предоплаты.
  4. Проведение всего согласованного с Заказчиком комплекса работ.
  5. Предоставление комплекса услуг по согласованию с ДГИ субаренды объекта недвижимости в определенном Договором формате.

В связи со сложностью и индивидуальностью процесса согласования субаренды с ДГИ, порядок работ и порядок оплаты формируются индивидуально в каждом случае.

Перечень документов, необходимых для проведения работ

Перечень документов для согласования с ДГИ субаренды арендуемого здания/помещения:

  • нотариально заверенные копии учредительных и уставных документов, а также документов об избрании лица, осуществляющего функции исполнительного органа организации;
  • заверенные копии всех имеющихся договоров аренды на объект, а также копии дополнительных соглашений с отметкой о регистрации в Федеральной регистрационной службе (при наличии);
  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал);
  • документы технического и кадастрового учета, актуальные на дату представления, на помещения, находящиеся в собственности города Москвы (кадастровый паспорт, форма 1а, форма № 5, экспликация, поэтажный план) – оригиналы.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован в ходе детального ознакомления эксперта с техническим заданием.

Персональная консультация

Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.

Нам Доверяют

  • +7 495 227 35 20

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • Москва, Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35