Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости

Требования:

АПК РФ

ФЗ-135 "Об оценочной деятельности"

Федеральные Стандарты Оценки

На основании кадастровой стоимости рассчитывается размер имущественного налога и размер арендной платы за пользование госсобственностью (в первую очередь земельными участками, преимущественно находящимися в государственной собственности). Разумеется, для наполнения бюджета государство заинтересовано в максимизации этих платежей. Поэтому, размер регулярно обновляемой кадастровой стоимости практически всегда оказывается завышен.

Тем не менее, у собственников есть предусмотренная законодательством возможность снижения кадастровой стоимости. Для арендаторов госсобственности, также, предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости, если на ее основании рассчитывается размер арендной платы, в соответствии с Постановлением № 28 Верховного суда РФ от 30.06.2015г.

Наше предприятие проводит комплекс юридических и экспертных работ, позволяющих оспорить (снизить) кадастровую стоимость недвижимого имущества (земельных участков, объектов капитального строения).

Эта процедура позволяет, действуя строго в рамках действующего законодательства РФ, снизить сумму платежей до 50% а в ряде случаев и на большую величину (в зависимости от региона и конкретных характеристик объекта).

Процедура снижения кадастровой стоимости едина для всей территории Российской Федерации и может быть применена для любого региона РФ.

Вновь установленная кадастровая стоимость земли действительна до следующей плановой оценки кадастровой стоимости, рассчитываемой не реже чем раз в 5 лет. Фактически, режим переоценки кадастровой стоимости в каждом регионе РФ разный. Проконсультируйтесь с нашими специалистами об ожидаемых сроках следующей кадастровой оценки в Вашем регионе. Для г. Москвы, например, действует мораторий на переоценку кадастровой стоимости, как минимум, на 2 года и есть вероятность, что он будет продлен в дальнейшем.

Этапы

Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает в себя несколько этапов:

1 этап. Подготовка отчета об оценке

Отчета об оценке должен быть подготовлен на дату определения текущей кадастровой стоимости.

2 этап. Комиссия Росреестра по снижению кадастровой стоимости

На основании Федерального Закона № 167от 22.07.2010г. возможно обжаловать и изменить кадастровую стоимость земельных участков в административном порядке в специализированной комиссии Росреестра.

Указанные комиссии обладают правом изменить кадастровую стоимость земельного участка и при необходимости утвердить её новый размер.

Требования к порядку создания и работы комиссии были утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 69 от 22.02.2011г.

В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах изменения кадастровой стоимости, утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 263 от 04 мая 2012 г., заявление о пересмотре кадастровой стоимости подлежит удовлетворению в том случае, если рыночная стоимость объекта отличается от установленной кадастровой не более чем 30%. Если кадастровая стоимость корректируется более чем 30%, ее оспаривание происходит в судебном порядке.

Кадастровая стоимость подлежит пересмотру специализированной комиссией в случае недостоверности сведений о земельном участке, использованных при проведении работ по его оценке, а также при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

В последнем случае, основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости является отчет об оценке его рыночной стоимости.

Далее, после рассмотрения Комиссией предоставленного отчета в случае соответствия его установленным требованиям, принимается решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Заявление об оспаривании вновь определённой кадастровой стоимости земельного участка рассматривается специализированными комиссиями в течении одного календарного месяца.

В случае отказа Комиссии в снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании расчета его рыночной стоимости, изменение кадастровой стоимости осуществляется через суд.

Исходя из сложившейся практики, процедура рассмотрения Комиссией Росреестра, за рядом исключений, носит формальный характер, поскольку практически всегда Комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости на формальном основании несогласия с позицией оценщика о размере рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, Комиссия Росреестра имеет ограничение в размере снижения кадастровой стоимости на величину, не превышающую 30%. А для большинства, например, земельных участков, кадастровая стоимость завышена на большую величину.

Однако, этап оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра является необходимым, поскольку именно отказ Комиссии в дальнейшем будет являться поводом для обращения в суд и без него суд не примет к рассмотрению исковое заявление.

3 этап. Суд

Ключевым элементом в процессе суда является позиция судебного эксперта, привлекаемого судом для определения кадастровой стоимости.

По итогам получения экспертного заключения проводится его анализ и, при необходимости, оформляется рецензия, на основании которой адвокаты ходатайствуют о внесении изменений в судебную экспертизу, либо о назначении повторной судебной экспертизы.

Используя свой многолетней опыт работы в качестве судебных экспертов и тесного сотрудничества с сообществом экспертов, наша компания имеет большие возможности по формированию и отстаиванию адекватной экспертной позиции.

Процесс

Порядок и условия проведения работ по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.

Стоимость

Стоимость работ по снижению кадастровой стоимости зависит от характеристик объекта, объема работ экспертов, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки) и необходимости дополнительных работ.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте оценке и задачах, стоящих перед экспертами.

Дополнительно, по согласованию с заказчиком оплачивается судебная экспертиза, участие эксперта в судебных заседаниях и прочие дополнительные работы.

Порядок проведения работ

Порядок проведения работ формируется индивидуально. Стандартный порядок работ выглядит следующим образом:

  • Звонок нам и оформление Заявки на проведение работ.
  • Передача Заказчиком документов, необходимых для оценки нам на электронную почту (сканированные копии).
  • Предварительный рассчёт рыночной стоимости и определение потенциала снижения кадастровой стоимости объекта
  • Формирование условий и заключение договора на проведение комплекса работ.
  • Внесение Заказчиком 100%- оплаты за проведение работ по оценке
  • Подготовка отчета об оценке
  • Внесение заказчиком 50%-й предоплаты за работы по юридическому сопровождению.
  • Подготовка комплекта документов для подачи на Комиссию Росреестра
  • Получение отказа Росреестра в снижении кадастровой стоимости объекта
  • Подготовка искового заявления по оспариванию отказа Комиссии Росреестра и сопровождение судебного процесса
  • Получение судебного решения об обновленной кадастровой стоимости (при необходимости, сопровождение во второй и последующих инстанциях, оплачиваются отдельно)
  • Оплата оставшихся 50% за работы по юридическому сопровождению.

Персональная консультация

Позвоните или напишите нам и наши эксперты бесплатно проанализируют данные по вашему объекту и определят пределы возможностей.

Нам Доверяют

  • +7 495 227 35 20

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • Москва, Новый Арбат, д. 21, оф. 12-35